Forside Fora Off-topic Sag mod udlejer (Kæmpe FB post)

  • Dette emne har 41 svar og 9 stemmer, og blev senest opdateret for 3 uger, 1 dag siden af Kenkari.
Currently, there are 0 users and 1 guest visiting this topic.
  • Oprettet af
    Emne
  • #0
    Kenkari
    Moderator
    Offline

    Right

    Jeg har boet i en lille 28 kvm stor lejlighed siden 2008. I den oprindelige lejekontrakt står der jeg kan opsiges, hvis udlejers søn skal bo i lejligheden. Det har ikke været tilfældet i de har snart 16 år.

    Tilbage i december Januar faldt jeg så i snak med en fyr, som arbejder med lejeloven til daglig, som kiggede på min lejekontrakt, forlængelser og deslige, samt standen af min lille lejlighed. Han mente jeg betalte for meget og anbefalede en samarbejdspartner han havde, som kunne lave en sag for mig til bolig nævnet, så vi kunne få huslejen nedsat.

    Det har vi så gjort. Vi vil gerne gå fra 5700 + a conto til 1500 + a conto, ish, da det afspejler lejen for min lejlighed bedre. Samtidig vil vi gå efter, fordi lejekontrakten er ugyldig lavet, med blandt andet det her med at udlejer kan opsige lejer, fordi lejers søn skal flytte ind, og den samtidig er tidsbegrænset fordi udlejers søn skal flytte ind på et tidspunkt, at jeg skal have for meget betalt leje retur, fra indgåelse af lejekontrakten i 2008 til i dag. Det er mange penge.

    Det gjorde vi i Februar, og han blev indkaldt til bolignævnet, som har 6-10 måneders behandlingstid.

    Så sker det sjove.

    I mandags får jeg så en opsigelse. En opsigelse, hvor han vil opsige mig, fordi hans søn skal flytte ind, som er en ugyldig opsigelsesgrund.

    Så jeg har skrevet en LAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANG indsigelse til ham, hvor jeg forklarer ham hans opsigelse er ugyldig, den lejekontrakt der er indgået er ugyldig, og under hvilket muligheder han har, hvis han vil opsige mig.

    Den har jeg lige sendt, så nu har han 6 uger, til at vurdere, om han vil fastholde opsigelsen, og dermed trække mig i boligretten, hvor det spændende så er, at ham der kører min sag med for meget betalt husleje, har sagt han godt vil køre sagen for mig.

    Det fede er. Ham der kører sagen for mig. Det firma har en ordning, hvor, hvis jeg taber sagen, skal jeg ikke betale noget. Vinder jeg sagen, skal jeg MAKS betale 25% af hvad jeg får tilbage. Det er en meget god løsning.

    Så, nu er det bare at vente.

    "Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"

Viser 30 svar - 1 til 30 (af 41 i alt)
  • Forfatter
    Svar
  • #1
    Kraben
    Rusher
    • 76 Indlæg
    Offline

    1500 for 28m2 lyder da som en urimelig billig leje eller er det som kompensation for den nuværende?

    #2
    Kenkari
    Moderator
    #0 Trådstarter
    • 2951 Indlæg
    Offline

    1500 for 28m2 lyder da som en urimelig billig leje eller er det som kompensation for den nuværende?

    Nej. Det er blot den vurdering der ligger på markedet. Den er i meget dårlig stand, der er ingen køkkenelementer, og kun en køkkenniche med nogle skabe og deslige, som hurtigt er fra 60’erne

    "Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"

    #3
    Nass
    Rusher
    • 525 Indlæg
    Offline

    Det her bliver spændende at følge!

    Må jeg lige høre, hvem er det der kører den sag for dig?

    #4
    hausner
    Moderator
    • 771 Indlæg
    Offline

    Er lejen steget mens du har boet der?
    Har du prøvet at tale med ham inden du gik “rettens” vej? Måske var det bare en der ikke kendte til reglerne på området.

    #5
    Kenkari
    Moderator
    #0 Trådstarter
    • 2951 Indlæg
    Offline

    #4: Ja. lejen er steget en gang om året. Men, der er ikke brugt prisindeks, eller lagt noget trappeleje ind i lejekontrakten, som der skal.

    Jeg har på et tidspunkt, for nogle år siden, nævnt for ham jeg synes lejen var høj. Lejligheden ligger i en ejerforening, og hvis man ser på hvad 28 kvm lejlighed betaler i fællesudgifter, så lander vi på ca 1500. Så er der lidt råderum for min udlejer, hvis han har nogle faste udgifter i forbindelse med at udleje lejligheden, som man kan smide oven i.

    Men, at gå fra ca 1500 til 5700, var et meget stort hop, når der især ikke kunne redegøres hvor de næsten 4000 forsvandt hen hver måned. Der kunne ikke redegøres hvad de skulle bruges til, andet end at gå direkte i hans lomme, og kunne jeg ikke lide, så da jeg snakkede med ham personen i sidste efterår, valgte jeg at gøre noget ved det.

    "Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"

    #6
    Nass
    Rusher
    • 525 Indlæg
    Offline

    #5 Altså din andel af fællesudgifterne er vel den mindste “del”. Selve lejen er et udtryk for at ejeren skal opnå en eller anden forrentning af sin investering i boligen. Det er vel rimeligt nok

    #7
    Kenkari
    Moderator
    #0 Trådstarter
    • 2951 Indlæg
    Offline

    #5 Altså din andel af fællesudgifterne er vel den mindste “del”. Selve lejen er et udtryk for at ejeren skal opnå en eller anden forrentning af sin investering i boligen. Det er vel rimeligt nok

    Som lejeloven er strikket sammen, må du teknisk ikke tjene på at udleje en ejendom. Dvs, du ikke må sætte lejen unaturligt højt, ud fra en vurdering.

    Jeg har haft en ude til at vurdere min lejlighed, og sammen med dem der kører sagen, landede de på ca 1500. Fællesudgifterne er vist 1360 om måneden, hvis man ejer lejligheden.

    I samme ombæring. Hvis du køber en lejlighed, og låner en million til det, så må du ikke smide afbetalingen af lånet over på lejer. Den skal du som udlejer selv tage.

    Men, det er jo en vurdering, og hvis udlejer er uenig, må han godt tage den i bolig nævnet.

    "Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"

    #8
    Nass
    Rusher
    • 525 Indlæg
    Offline

    Det lyder lidt som om, at det du har hørt om er omkostningsbestemt leje. I omkostningsbestemt leje “kan udlejer medregne et kapitalafkast, der som hovedregel udgør 7 % af ejendommens offentlige værdi”. Så udover udgifterne (Skatter og afgifter, administration, forsikringer, renovation, henlæggelser til vedligeholdelse osv.) må udlejer også indregne en forrentning af sin investering.

    Det er under alle omstændigheder en simplificiering. Lejeområdet er ret kompliceret. Det er bl.a. derfor jeg spurgte, hvem der kører sagen for dig.

    Hvis det firma, der kører sagen for dig, er omfattet af lov om juridisk rådgivning (erhvervsmæssig virksomhed med rådgivning af overvejende juridisk karakter over for forbrugere), så skal jeg også gøre dig opmærksom på, at den der “no-cure-no-pay”-model I har aftalt muligvis er forbudt, men det er jo i så fald firmaets problem og ikke dit.

    #9
    -dut-
    Rusher
    • 1213 Indlæg
    Offline

    #5 jeg tror at hvis lejestigning skal gå efter prisindeks, skal det være nævnt i paragraf 11 af lejekontrakten.

    #10
    Peldrol
    Rusher
    • 85 Indlæg
    Offline

    Du regner simpelthen med at få refunderet ca. 80% af din husleje, med tilbagevirkende kraft, i 16 år? Tror da pokker at din udlejer forsøger at komme af med dig. Jeg kan selvfølgelig godt forstå dig, men det virker lidt i overkanten. Hvilken by er der tale om? 1500kr lyder bare af rigtig rigtig lidt. Jeg betalte selv 2800 + forbrug da jeg boede i en tilsvarende lejelighed i Holstebro for 12 år siden. Og det var endda rigtig billigt dengang. Så er der jo lidt om stand, og det var en ok ungdomslejelighed med et lille toilet og te køkken i, fornuftig stand, men dog stadig 30-35 år gammelt.

    #11
    Kenkari
    Moderator
    #0 Trådstarter
    • 2951 Indlæg
    Offline

    #8: Jeg er med på hvad du mener med “no-cure-co-pay”. Jeg læste det link du smed, og fandt det her:

    “Samtidig er de fire selskabers forretningsmodel skruet sådan sammen, at flyselskabet udbetaler kompensationen til virksomhederne, som herefter trækker salæret og udbetaler resten af kompensationen til sine kunder.”

    Sådan foregår det ikke hos mig. Jeg har fået en kontrakt, hvor der står hvad de forskellige ting koster. Den er bare skruet sådan sammen, at min regning hos dem, aldrig kan blive mere end 25% af hvad jeg får tilbage. Det er MIG der får pengene, ikke dem.

    Men, jeg er glad for du påpeger det, men som du siger, det er jo ikke mit problem

    #9: Korrekt, og det er den ikke. Og det er ikke lovligt i lejeloven, blot at hæve huslejen, efter forgodtbefindende.

    #10: Lige nu er det jeg går efter, at få sat lejen ned, da den er meget høj. Hvis den ender på 1500, så er det fint. Ender den på 2000, så er det også fint. Men, 5700 er alt for meget.

    Om jeg så får en masse penge retur, det tager vi som en bonus.

    "Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"

    #12
    Festival_H
    Rusher
    • 828 Indlæg
    Offline

    Det lyder helt gak hvis det blir muligt for dig at få husleje refunderet med tilbagevirkende kraft siden 2008. Normalt så har du det første år til at indgive en klage til LLO og hvis du ikke gør det, så er det, mig bekendt, sådan lejen blir. Det kan være at den fremadrettet kan rettes.

    Hvorom alting er, er jeg super interesseret i at du laver updates til den her tråd. Er selv en lille privat udlejer, og det kan da være helt katastrofalt hvis du får medhold i denne sag. Der er da tale om ufattelig mange, lifechanging, money her. Både for dig og for din udlejer.

    Ligeledes mig bekendt kan man som ejer opsige mine lejekontrakter, hvis man selv ønsker at tilflytte sin bolig. Og det er lige gyldigt om det står i lejekontrakten eller ej. Der vil i det tilfælde være tale om 12 måneder opsigelse. Så det undre mig at han har sagt at det er hans søn der flytter ind. Tror han skal have fat i en advokat, så hurtig som mulig!

    Det blir sgu spændende at følge denne sag på sidelinien. Hold venligst tråden opdateret når der sker ændringer i denne sag.

    • Dette svar blev ændret 3 uger, 3 dage siden af Festival_H.
    #13
    Festival_H
    Rusher
    • 828 Indlæg
    Offline

    Udlejer selv ønsker at bo i det lejemål, som du bor i. Det er dog et krav, at opsigelsen skal være rimelig ud fra en vurdering af både dine og udlejers forhold. I denne vurdering skal der blandt andet tages hensyn til, hvor længe udlejer har ejet ejendommen, og hvor gode muligheder du har for at finde et andet lejemål. Hvis udlejer selv bor i en lejlighed i ejendommen på det tidspunkt, hvor vedkommende opsiger dig, skal udlejer tilbyde dig at overtage vedkommendes lejlighed. Derudover er det væsentligt, om du er beboerrepræsentant i ejendommen eller ej. Udlejer må nemlig ikke opsige dig med denne grund, så længe du er beboerrepræsentant.
    Opsigelsesvarsel er minimum ét år.

    • Dette svar blev ændret 3 uger, 3 dage siden af Festival_H.
    #14
    Festival_H
    Rusher
    • 828 Indlæg
    Offline

    Det duer ikke med et langt link

    Reference: langt link

    • Dette svar blev ændret 3 uger, 3 dage siden af Kenkari.
    #15
    Cancerman
    Head Rusher
    • 3128 Indlæg
    Offline

    Jeg har simpelthen aldrig fattet lejeloven.
    Hvad fanden rager det nogen hvad jeg kan få for at udleje min ejendom?

    Udbud og efterspørgsel.

    #16
    Kenkari
    Moderator
    #0 Trådstarter
    • 2951 Indlæg
    Offline

    #12: KOrrekt. Grunden til man åbenbart kan vælge at gå helt tilbage til starten, er fordi lejekontrakten er ugyldig, fra starten af. Ellers er det kun tilbage til sidste husleje rettelse.

    Du har ret. Han kan opsige mig, hvis han selv vil bo her. Men, det han opsiger mig, fordi sønnen skal bo her, gør den ugyldig.

    Jeg skal nok løbende give opdateringer, for der er nok et par stykker som dig.

    #15 Fordi det skal være et rimeligt marked, ellers ville det bare stikke mere af, end det gør nu.

    Prøv og gå på boligportalen og se hvad de forskellige lejligheder står i lige nu. Det er allerede helt groteskt

    "Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"

    • Dette svar blev ændret 3 uger, 3 dage siden af Kenkari.
    #17
    Festival_H
    Rusher
    • 828 Indlæg
    Offline

    #16 Ok, ja det er selvfølgelig en vigtig detalje, at den, fra starten, ikke har været gyldig.

    Men hvad er egentlig dit forhold til din udlejer? Har i tidligere haft nogle konflikter? Fixer han ting og fejl du finder? Er han ellers til at snakke med?

    Hvorom alting er, så vil denne sag jo nok ikke fremme jeres fremtiden samarbejde. Men du kan jo selvfølgelig score en ordenlig sum penge, og så finde et andet sted at bo mens du bader i en sø af 24 karat guldbarre

    • Dette svar blev ændret 3 uger, 3 dage siden af Festival_H.
    #18
    Kenkari
    Moderator
    #0 Trådstarter
    • 2951 Indlæg
    Offline

    Fixer han ting og fejl du finder?

    Nej. Det tog mig næsten to år at skiftet toilet. Jeg har selv måtte skifte køleskab, kogeplader og bordovn, og opsigelsen kom, da jeg bad om at få kigget på armaturet på badeværelset.

    Men du kan jo selvfølgelig score en ordenlig sum penge, og så finde et andet sted at bo

    Jeg er i gang. Jeg har noget samarbejde med kommunen om en mulighed, og er langt nede på listerne til PFA boliger. Såå.. et år maks, måske, så er jeg ude

    "Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"

    • Dette svar blev ændret 3 uger, 3 dage siden af Kenkari.
    #19
    Festival_H
    Rusher
    • 828 Indlæg
    Offline

    Shit… Jeg regner mig frem til noget ala 800.000,-

    Life-changing money!

    #20
    Kenkari
    Moderator
    #0 Trådstarter
    • 2951 Indlæg
    Offline

    Shit… Jeg regner mig frem til noget ala 800.000,-

    Life-changing money!

    Ja, det er ikke helt ved siden af.

    Vi forventer han kommer med et forlig inden det kommer så langt, og så ser vi på det.

    Men, han bor i Dragør, i et KÆMPE hus, første række fra vandet. Han har pengene. Han udlejer den gennem sit firma, som har en egenkapital på lidt over et par millioner

    "Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"

    #21
    Nass
    Rusher
    • 525 Indlæg
    Offline

    Jeg kan i øvrigt lige tilføje, at det er fuldstændig udelukket at få noget tilbage der ligger mere end 3 år tilbage i tiden.

    Hvis du overhovedet har et krav, så er det kun for de seneste 3 år.

    Det følger af forældelseslovens § 3, stk. 1.

    Se f.eks. her:
    https://www.vi-lejere.dk/artikler/posts/for-meget-opkraevet-husleje-i-tre-ar/

    #22
    Kenkari
    Moderator
    #0 Trådstarter
    • 2951 Indlæg
    Offline

    #21: Du har delvist ret, og jeg elsker folk engagerer sig og undersøger.

    Men, min oprindelige kontrakt er fra før 2015 og har ikke en trappeleje-stigning indlagt.

    Derfor er den ugyldig helt tilbage til 2008, hvor kontrakten er indgået, og derfor kan man gå helt tilbage til der.

    Men, det er jo bolignævnet der vurderer det, så nu ser vi. Jeg forventer ingenting, før der er kommet en afgørelse fra dem. Brug ikke penge du ikke har

    "Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"

    #23
    Nass
    Rusher
    • 525 Indlæg
    Offline

    #22 Det kan man desværre ikke. Selv hvis kontrakten er ugyldig, så kan man kun kradse pengekrav ind for de seneste 3 år. Desværre. Det er heller ikke rimeligt for skyldnere, at de ikke ved, om de er frigjort fra et meget gammelt krav.

    #24
    Kenkari
    Moderator
    #0 Trådstarter
    • 2951 Indlæg
    Offline

    #23: Jeg er med på hvad du siger, og jeg forstår hvorfor du siger det.

    Jeg vælger at lade husleje nævnet komme med en afgørelse, og så tage den derfra.

    "Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"

    #25
    Nass
    Rusher
    • 525 Indlæg
    Offline

    #24 Det må du selv om, jeg siger det bare så du ikke får høje forhåbninger og bliver skuffet senere : – )

    Jeg har undervist i jura på uni siden 2015, og har en kandidat i erhvervsjura og en kandidat i jura. Jeg er uddannet advokat.

    Dit spørgsmål er ikke særligt kompliceret fra et forældelsesretligt perspektiv. Hvis du har et krav, så er det et helt almindeligt pengekrav. Almindelige pengekrav, som er mere end 3 år gamle, er forældede.

    Beklager buddy. Håber du kan få noget for de seneste 3 år.

    #26
    Kenkari
    Moderator
    #0 Trådstarter
    • 2951 Indlæg
    Offline

    #25: Og jeg elsker vi herinde kan have sådan nogle forskellige karakterer, som f.eks. dig, som kan give sådan et indblik.

    Jeg tror selvfølgelig på dig, fordi du har den baggrund du har. Det skal du endelig ikke tro, jeg ikke gør.

    Det er også derfor jeg siger: Brug ikke penge du ikke har.

    Lige nu gælder det mest om at få sat huslejen ned til et ordentligt niveau, og så tager vi det andet bagefter.

    "Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"

    #27
    Nass
    Rusher
    • 525 Indlæg
    Offline

    All good

    #28
    Kenkari
    Moderator
    #0 Trådstarter
    • 2951 Indlæg
    Offline

    #27: Så håber jeg det er okay jeg stiller dig et spørgsmål, som google ikke kan hjælpe mig med. Jeg ved du ikke nødvendigvis er lejelovsadvokat, men måske du kan svare på det alligevel.

    Lejligheden jeg bor i er en ejerlejlighed jeg lejer privat. På min lejekontrakt står der udlejer private navn og adresse.

    Slår jeg lejligheden op i Tinglysningen, står der et firma som ejer, med en adresse et helt andet sted, som er et anpartselskab, hvor udlejer er bestyrelsesformand.

    Hvad gælder her?

    "Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"

    #29
    Nass
    Rusher
    • 525 Indlæg
    Offline

    Jeg er ikke så stærk i lejereglerne, men det er en lidt underlig konstellation. Tror ikke det betyder så meget for dig. Du kan vel rette dit krav direkte mod privatpersonen, hvis det er ham som står på din lejekontrakt, men hvis det ikke er ham der har modtaget din lejebetaling, så er det teknisk set selskabet du skal have pengene tilbage fra. Har du aldrig fået et brev eller en mail om, at han har solgt ejerlejligheden til et anpartsselskab?

    • Dette svar blev ændret 3 uger, 2 dage siden af Nass.
    #30
    Kenkari
    Moderator
    #0 Trådstarter
    • 2951 Indlæg
    Offline

    #29: Den er købt af Firmaet i 1995. Jeg lejer den i 2008 af udlejer privat.

    Det var mere, om den kan gøres endnu mere ugyldig på det punkt, eller om der er noget ulovligt i, at jeg har indbetalt til privat person, når den er ejet af Firma.

    Jeg prøver at finde ud af hvad det betyder.

    "Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"

Viser 30 svar - 1 til 30 (af 41 i alt)
  • Du skal være logget ind som bruger for at kunne svare...