- Dette emne har 59 svar og 13 stemmer, og blev senest opdateret for 1 time, 32 minuter siden af Kenkari.
-
Emne
-
Kenkari
- E-peen: 3,740
Right
Jeg har boet i en lille 28 kvm stor lejlighed siden 2008. I den oprindelige lejekontrakt står der jeg kan opsiges, hvis udlejers søn skal bo i lejligheden. Det har ikke været tilfældet i de har snart 16 år.
Tilbage i december Januar faldt jeg så i snak med en fyr, som arbejder med lejeloven til daglig, som kiggede på min lejekontrakt, forlængelser og deslige, samt standen af min lille lejlighed. Han mente jeg betalte for meget og anbefalede en samarbejdspartner han havde, som kunne lave en sag for mig til bolig nævnet, så vi kunne få huslejen nedsat.
Det har vi så gjort. Vi vil gerne gå fra 5700 + a conto til 1500 + a conto, ish, da det afspejler lejen for min lejlighed bedre. Samtidig vil vi gå efter, fordi lejekontrakten er ugyldig lavet, med blandt andet det her med at udlejer kan opsige lejer, fordi lejers søn skal flytte ind, og den samtidig er tidsbegrænset fordi udlejers søn skal flytte ind på et tidspunkt, at jeg skal have for meget betalt leje retur, fra indgåelse af lejekontrakten i 2008 til i dag. Det er mange penge.
Det gjorde vi i Februar, og han blev indkaldt til bolignævnet, som har 6-10 måneders behandlingstid.
Så sker det sjove.
I mandags får jeg så en opsigelse. En opsigelse, hvor han vil opsige mig, fordi hans søn skal flytte ind, som er en ugyldig opsigelsesgrund.
Så jeg har skrevet en LAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANG indsigelse til ham, hvor jeg forklarer ham hans opsigelse er ugyldig, den lejekontrakt der er indgået er ugyldig, og under hvilket muligheder han har, hvis han vil opsige mig.
Den har jeg lige sendt, så nu har han 6 uger, til at vurdere, om han vil fastholde opsigelsen, og dermed trække mig i boligretten, hvor det spændende så er, at ham der kører min sag med for meget betalt husleje, har sagt han godt vil køre sagen for mig.
Det fede er. Ham der kører sagen for mig. Det firma har en ordning, hvor, hvis jeg taber sagen, skal jeg ikke betale noget. Vinder jeg sagen, skal jeg MAKS betale 25% af hvad jeg får tilbage. Det er en meget god løsning.
Så, nu er det bare at vente.
Kenkari-
Svar
-
Nass
- E-peen: 545
Det er en smule underligt. Det er nok selskabets reg og kontor nr du betaler til.
Om kontrakten er mere eller mindre ugyldig tror jeg ikke betyder så meget for din sag. Et vilkår om skønsmæssig lejeforhøjelse kan være ugyldigt, uden at det påvirker resten af lejekontrakten.
Har du undersøgt, om du kan få kompensation for udlejers opsigelse? Man kan ikke bare opsige en lejer uden en god grund, især ikke, hvis udlejeren er en virksomhed og ikke en privatperson
- E-peen: 3,740
#31: Jeg betaler husleje til udlejers private konto.
Har du undersøgt, om du kan få kompensation for udlejers opsigelse? Man kan ikke bare opsige en lejer uden en god grund, især ikke, hvis udlejeren er en virksomhed og ikke en privatperson
Se, dét var spændendene. Det må jeg undersøge. Men, det er jo så der den kommer i spil, om det er ulovligt for ham at udleje den privat, hvis hans firma ejer lejligheden.
- E-peen: 545
Jeg tror ikke så meget det er et problem, at det er ham der selv der står på lejekontrakten, hvis reg og konto nr fører til selskabet. Det er nok ham der ejer selskabet. Det kan du se på CVR.dk når du har slået selskabet op, under “reelle ejere”.
- E-peen: 3,740
Jeg tror ikke så meget det er et problem, at det er ham der selv der står på lejekontrakten, hvis reg og konto nr fører til selskabet.
Reg nr og konto nummer fører til ham privat.
Men, jeg har fået lidt jeg skal undersøge kan jeg se. Jeg siger mange tak 🙂
- E-peen: 545
#34 Hvordan ved du det, bare nysgerrighed? Kan man se det, når man overfører til nogen?
Han kan have et skattemæssigt problem, hvis han får lejeindtægten privat, når den tilhører selskabet. Det lyder ikke helt rigtigt. Men jeg er ikke sikker på, at det påvirker den lejeretlige situation.
Jeg forstår faktisk overhovedet ikke, hvorfor han ejer ejendommen i et selskab, hvis han gerne vil have lejeindtægten personligt. Der er jo også skatter osv., og den indtægt hører sammen med de udgifter. Det giver ingen mening for mig, måske en anden kan svare på det.
Hvis han slet ikke har oplyst sin lejeindtægt i sin årsopgørelse, så har han selvfølgelig et seriøst problem
- E-peen: 3,740
#34 Hvordan ved du det, bare nysgerrighed? Kan man se det, når man overfører til nogen?
Jeps. Hvis jeg indtastet reg nr og konto nummer, kan jeg se hvem den konto tilhører. I denne her situation står udlejers navn, og ikke firmaets navn, som jeg ville have formodet, hvis reg nr og konto nummer tilhører firmaet.
Men, det er værd at undersøge.
Han kan have et skattemæssigt problem, hvis han får lejeindtægten privat, når den tilhører selskabet. Det lyder ikke helt rigtigt.
Aaah.. hvis bare Skat havde en tipper linje 🙂
- E-peen: 545
#36 Kan du se det på alle, når du skriver konto og reg nr? Eller får du en betalingslinje du betaler på, for så kan man normalt godt se det.
- E-peen: 3,740
#37: Jeg skal være ærlig, jeg bliver i tvivl her. Når jeg kigger på den bevægelse i min bank, kan jeg ikke se hvem der ejer den konto, men jeg mener, da jeg indtastede det i sin tid, så stod det der.
Og jeg har ikke lige lavet private overførelser siden. Det er jo Mobilepay vi bruger i vore dage.
Jeg tror jeg skal ringe til min bank og spørge dem
Snowball42
- E-peen: 461
Det er en vild nedsættelse hvis det lykkedes. Jeg mener jeg gav omkring 1400-1500kr i husleje da jeg boede på et nedslidt kollegie værelse på 14kvm for vel snart 25+ år siden, hvor der var fælles køkken og det var i Vestjylland. Selv ved en nedslidt bolig, så lyder det som en vild forskel.
Hvad gav du da du flyttede ind, og er det bare fordi han har taget max % han må sætte det op om året i alle årene du har boet der?
- E-peen: 3,740
#39:
Jeg startede i 2008 med en kontrakt der hed 3600 plus a conto varme. Han har ikke indbygget en trappeleje, og når vi regner efter, er der ingen logisk procentstigning i de stigninger der har været.
- E-peen: 3,740
#36 Kan du se det på alle, når du skriver konto og reg nr? Eller får du en betalingslinje du betaler på, for så kan man normalt godt se det.
Så har jeg snakket med min bank.
FØR GDPR kunne man godt se det, som det var da jeg oprettede den faste overførsel. Så kom GDPR, og så kan man ikke se det mere, kun hvad bank det peger på.
- E-peen: 3,740
Nå. Så er der sket sjove ting og sager,
Som med alle offentlige myndigheder, så rider de på ingen måde samme dag som de påtænker at ville købe en hest.
Der var besigtigelse af lejligheden i starten af Juli i år, og der er kommet afgørelse i dag.
Jeg vandt.
Som Nass var inde på, og som jeg også forventede, så går de kun 3 år tilbage. Dvs, udlejer skal betale tilbage til mig, hvad jeg har betalt for meget i husleje, 3 år tilbage, fra jeg har indgivet sagen i januar 2024. Nævnet var enige med mig, at der var flere ting. Først og fremmest var lejekontrakten udgyldig, fordi der er brugt en forkert formular. Samtidig er den prisstigning der er foretaget ulovligt, da den ikek har fulgt nettoprisindekset. De var samtidig enige med mig at huslejen skulel være de her godt 1600 kr om måneden, så det er den difference han skal betale retur til mig.
Nass spurgte også hvem der har kørt sagen for mig. Det er noget der Dansk Lejeret i Korsør, og jeg har været ovenud tilfredse med deres hjælp.
Nu er jeg bare glad for der endelig er kommet en afslutning, og jeg kan komme videre i livet. Lejligheden er blevet solgt da jeg flytter ud, så hvis jeg forstår det korrekt, er det ikke den udlejer jeg havde, der skal betale, men den nye ejer, men det vil jeg ikke blande mig i
Snowball42
- E-peen: 461
#42 Hvor er det fedt for dig, kæmpe stort tillykke.
At det er den nye ejer der skal betale virker også vildt hvis han ikke har vidst der har været en sag kørende, oh well, heldigvis ikke dit problem.
- E-peen: 3,740
#42 Hvor er det fedt for dig, kæmpe stort tillykke.
At det er den nye ejer der skal betale virker også vildt hvis han ikke har vidst der har været en sag kørende, oh well, heldigvis ikke dit problem.
Jeg flyttede ud pr 1. april, og afleverede nøglerne midt i maj. Den har skødedato 16/6. Der var besigtigelse af den lejlighed 1. Juli, med den nye ejer.
Jeg spurgte den advokat der kører sagen, hvor vi skal rette henvendelse til, for at få de penge der skal tilbage til mig. Og det skal i følge lejeloven være den nye ejer. Og så skal den nye ejer gå til den gamle ejer og kræve de penge tilbage.
Men, jeg tror ikke den nye ejer vidste noget ved salget.
Og så er den i øvrigt solgt til kæmpe overpris.
ahymdahl6
- E-peen: 5
Jeg kender en som har haft 15-18 lejligheder meget central og lige ved Føtex i Roskilde. En af de originale bygninger med plus 100år i bagagen.
Han havde en lejer som boede for 2500per måned og ca.70kvm.
Eftersom kontrakten var lavet for mange år siden og på en dum og inkompetent måde for udlejer, at de har ikke fået ham ud. Han endte med at sælge hele bygningen, fordi det var pain in the ass og tilhørende psykologiske problemer.
Den nye køber med overtager bygningen med tilhørende squatters. Så kan den nye køber bruge tid på det boligretten.
Jeg har lært at selvom det er en fed ide med investeringer og udlejninger, så er der satme hårdt at være udlejer i DK.
- Dette svar blev ændret 1 uge siden af ahymdahl6.
- Dette svar blev ændret 1 uge siden af ahymdahl6.
- Dette svar blev ændret 1 uge siden af ahymdahl6.
- Dette svar blev ændret 1 uge siden af ahymdahl6.
- Dette svar blev ændret 1 uge siden af ahymdahl6.
Canis_lupus
- E-peen: 1,027
Tillykke med sejren! 🙂
XorbiII
- E-peen: 16
#42 Hvor er det fedt for dig, kæmpe stort tillykke.
At det er den nye ejer der skal betale virker også vildt hvis han ikke har vidst der har været en sag kørende, oh well, heldigvis ikke dit problem.
Jeg flyttede ud pr 1. april, og afleverede nøglerne midt i maj. Den har skødedato 16/6. Der var besigtigelse af den lejlighed 1. Juli, med den nye ejer.
Jeg spurgte den advokat der kører sagen, hvor vi skal rette henvendelse til, for at få de penge der skal tilbage til mig. Og det skal i følge lejeloven være den nye ejer. Og så skal den nye ejer gå til den gamle ejer og kræve de penge tilbage.
Men, jeg tror ikke den nye ejer vidste noget ved salget.
Og så er den i øvrigt solgt til kæmpe overpris.
Tillykke – så kan han lære det! – altså ham den nye udlejer
- E-peen: 5
#47 Som min far altid siger:
Man skal ikke give penge væk — det eneste, der vokser i en andens hænder, er en pik.
- Dette svar blev ændret 2 dage, 21 timer siden af ahymdahl6.
- E-peen: 3,740
#47 Som min far altid siger:
Man skal ikke give penge væk — det eneste, der vokser i en andens hænder, er en pik.
- Dette svar blev ændret 2 dage, 21 timer siden af ahymdahl6.
De der forældre, de kan nogle sjove sayings.
Min mor sagde altid. “brug ikke penge du ikke har”
Den har virkelig holdt ved mig, siden jeg var en lille knægt og begyndte at forstå værdien af penge. Man kan have ønsker, og det er også fint nok, men du skal ikke bruge penge, før de rent faktisk er til rådighed.
hausner
- E-peen: 899
#47 Som min far altid siger:
Man skal ikke give penge væk — det eneste, der vokser i en andens hænder, er en pik.
- Dette svar blev ændret 2 dage, 21 timer siden af ahymdahl6.
De der forældre, de kan nogle sjove sayings.
Min mor sagde altid. “brug ikke penge du ikke har”
Den har virkelig holdt ved mig, siden jeg var en lille knægt og begyndte at forstå værdien af penge. Man kan have ønsker, og det er også fint nok, men du skal ikke bruge penge, før de rent faktisk er til rådighed.
Det kommer nok til at give nogle gevaldige udfordringer med at komme ind på boligmarkedet hvis man skal starte med at spare 2-5 millioner sammen up front.
Jeg synes dog det er lidt ærgerligt at din mors ordsprog ikke nævner pikken overhovedet, som aymdahl45’s far . Det kunne have givet det lidt mere pondus.
Snowball42
- E-peen: 461
#49 Min onkel havde også en bunke, f.eks. når han lige tog en ekstra portion mad – “hellere skide det ud, end smide det ud.” Eller en anden klassiker med “man får ikke en krop som mig, hvis man stopper med at spise når man ikke længere er sulten. ”
Har du egentlig fundet dig til rette med alt for meget plads, eller er lejligheden begyndt at føles lille igen?
- E-peen: 3,740
Har du egentlig fundet dig til rette med alt for meget plads, eller er lejligheden begyndt at føles lille igen?
hehe.. Nej, der er ALT for meget plads. Jeg bliver ved med at sige “Når du alligevel skal gennem entreen for at gå på toilettet, så tag lige x med” så slipper jeg for at gå for meget frem og tilbage.
Men, jeg er elsker det. Jeg er ved at drive ejendomskontoret til vanvid, men jeg elsker det. Jeg er blevet gode venner med dem nede i den lokale lille brugs, som er ejet af den boligforening jeg bor i, og børnene i min opgang er sjove at drille.
Festival_H
- E-peen: 987
#52 Jeg er super meget interesseret i at høre hvor meget du har fået tilkendt? Hvis der er noget du vil ud med.
- E-peen: 3,740
#52 Jeg er super meget interesseret i at høre hvor meget du har fået tilkendt? Hvis der er noget du vil ud med.
Jeg ved det faktisk ikke helt endnu.
Udlejer har 4 uger til at anke, hvorefter min advokat vil sende et kravben. Meget hurtigt udregnet, omkring 100.000 er ikke ved siden af.
Jeg skal nok opdatere når jeg ved mere
Festival_H
- E-peen: 987
Ok. Stadig lidt fra de 800k, 100k er da også lidt basøre den nye udlejer lige skal finde 🙂
De kommer da stadig til at lune lidt hvis det går igennem og de betalerne pengene 👍
Snowball42
- E-peen: 461
#52 Du lyder næsten som mine børn der nærmest ikke at vandre fra deres værelser til køkkenet når de er sultne. “Far kan du ikke komme med noget”… Men jeg gider jo heller ikke.
Men fedt at have pladsen og godt at du er kommet et godt sted hen. Så krydser jeg fingre for at du får de 100k som du nævner i #54, så kan du jo købe et camping toilet og en køleskab du kan have stående ved siden af dig, så du ikke skal gå så langt =)
- E-peen: 3,740
Ok. Stadig lidt fra de 800k, 100k er da også lidt basøre den nye udlejer lige skal finde 🙂
De kommer da stadig til at lune lidt hvis det går igennem og de betalerne pengene 👍
Jeps. Jeg var lidt for hurtig i første omgang, indtil jeg satte mig ind i det med forældelsesprincip. Men, for mig har det ikke kun været omkring pengene, men også for at få ret og få skovlen under den udlejer jeg har haft. Jeg har endda overvejet at kontakte den person der bor i en anden lejlighed i samme ejerforening, som også er ejer at ham her, og fortælle min historie. Det kan genere mig at udlejer kan sidde i en kæmpe villa i Dragør, første række fra vandet og bare skrabe penge ind med sine grådige hænder.
Den advokat jeg har på sagen har givet samtykke til at forfølge sagen, indtil jeg står med pengene på kontoen. I første omgang er der de her 4 ugers frist for at anke og trække den i boligretten. Og som der så står i afgørelsen. Er der ikke betalt inden 1. oktober, ryger der renter på.
Men, som sagt. “Brug ikke penge du ikke har”, selvom de selvfølgelig er øremærket til at udrydde gæld.
JamesPond
- E-peen: 172
Jeg formoder hvis man køber en bolig hvor der er udlejning. Så må køber vel næsten have et forbehold/ klausul omkring hvis der er noget udestående med lejere inden for en given periode.
- E-peen: 3,740
Jeg formoder hvis man køber en bolig hvor der er udlejning. Så må køber vel næsten have et forbehold/ klausul omkring hvis der er noget udestående med lejere inden for en given periode.
Problemet er. Den nye ejer køber først lejligheden, efter jeg er flyttet ud, men overtager stadig sagen.
Jeg ved ikke om den nye ejer, er blevet gjort opmærksom på der var en sag. Så de næste fire uger bliver spændende.
Nass
ahymdahl6
XorbiII
hausner
JamesPond- Du skal være logget ind som bruger for at kunne svare...