- Dette emne har 41 svar og 9 stemmer, og blev senest opdateret for 8 mÄneder, 3 uger siden af Kenkari.
-
Emne
-
Kenkari
- E-peen: 3,487
Right
Jeg har boet i en lille 28 kvm stor lejlighed siden 2008. I den oprindelige lejekontrakt stÄr der jeg kan opsiges, hvis udlejers sÞn skal bo i lejligheden. Det har ikke vÊret tilfÊldet i de har snart 16 Är.
Tilbage i december Januar faldt jeg sÄ i snak med en fyr, som arbejder med lejeloven til daglig, som kiggede pÄ min lejekontrakt, forlÊngelser og deslige, samt standen af min lille lejlighed. Han mente jeg betalte for meget og anbefalede en samarbejdspartner han havde, som kunne lave en sag for mig til bolig nÊvnet, sÄ vi kunne fÄ huslejen nedsat.
Det har vi sÄ gjort. Vi vil gerne gÄ fra 5700 + a conto til 1500 + a conto, ish, da det afspejler lejen for min lejlighed bedre. Samtidig vil vi gÄ efter, fordi lejekontrakten er ugyldig lavet, med blandt andet det her med at udlejer kan opsige lejer, fordi lejers sÞn skal flytte ind, og den samtidig er tidsbegrÊnset fordi udlejers sÞn skal flytte ind pÄ et tidspunkt, at jeg skal have for meget betalt leje retur, fra indgÄelse af lejekontrakten i 2008 til i dag. Det er mange penge.
Det gjorde vi i Februar, og han blev indkaldt til bolignÊvnet, som har 6-10 mÄneders behandlingstid.
SĂ„ sker det sjove.
I mandags fÄr jeg sÄ en opsigelse. En opsigelse, hvor han vil opsige mig, fordi hans sÞn skal flytte ind, som er en ugyldig opsigelsesgrund.
SÄ jeg har skrevet en LAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANG indsigelse til ham, hvor jeg forklarer ham hans opsigelse er ugyldig, den lejekontrakt der er indgÄet er ugyldig, og under hvilket muligheder han har, hvis han vil opsige mig.
Den har jeg lige sendt, sÄ nu har han 6 uger, til at vurdere, om han vil fastholde opsigelsen, og dermed trÊkke mig i boligretten, hvor det spÊndende sÄ er, at ham der kÞrer min sag med for meget betalt husleje, har sagt han godt vil kÞre sagen for mig.
Det fede er. Ham der kÞrer sagen for mig. Det firma har en ordning, hvor, hvis jeg taber sagen, skal jeg ikke betale noget. Vinder jeg sagen, skal jeg MAKS betale 25% af hvad jeg fÄr tilbage. Det er en meget god lÞsning.
SĂ„, nu er det bare at vente.
"Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"
Kenkari-
Svar
-
Kraben
- E-peen: 109
1500 for 28m2 lyder da som en urimelig billig leje eller er det som kompensation for den nuvĂŠrende?
- E-peen: 3,487
1500 for 28m2 lyder da som en urimelig billig leje eller er det som kompensation for den nuvĂŠrende?
Nej. Det er blot den vurdering der ligger pĂ„ markedet. Den er i meget dĂ„rlig stand, der er ingen kĂžkkenelementer, og kun en kĂžkkenniche med nogle skabe og deslige, som hurtigt er fra 60’erne
"Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"
Nass
- E-peen: 542
Det her bliver spĂŠndende at fĂžlge!
MĂ„ jeg lige hĂžre, hvem er det der kĂžrer den sag for dig?
hausner
- E-peen: 884
Er lejen steget mens du har boet der?
Har du prĂžvet at tale med ham inden du gik “rettens” vej? MĂ„ske var det bare en der ikke kendte til reglerne pĂ„ omrĂ„det.- E-peen: 3,487
#4: Ja. lejen er steget en gang om Ă„ret. Men, der er ikke brugt prisindeks, eller lagt noget trappeleje ind i lejekontrakten, som der skal.
Jeg har pÄ et tidspunkt, for nogle Är siden, nÊvnt for ham jeg synes lejen var hÞj. Lejligheden ligger i en ejerforening, og hvis man ser pÄ hvad 28 kvm lejlighed betaler i fÊllesudgifter, sÄ lander vi pÄ ca 1500. SÄ er der lidt rÄderum for min udlejer, hvis han har nogle faste udgifter i forbindelse med at udleje lejligheden, som man kan smide oven i.
Men, at gÄ fra ca 1500 til 5700, var et meget stort hop, nÄr der isÊr ikke kunne redegÞres hvor de nÊsten 4000 forsvandt hen hver mÄned. Der kunne ikke redegÞres hvad de skulle bruges til, andet end at gÄ direkte i hans lomme, og kunne jeg ikke lide, sÄ da jeg snakkede med ham personen i sidste efterÄr, valgte jeg at gÞre noget ved det.
"Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"
- E-peen: 542
#5 AltsĂ„ din andel af fĂŠllesudgifterne er vel den mindste “del”. Selve lejen er et udtryk for at ejeren skal opnĂ„ en eller anden forrentning af sin investering i boligen. Det er vel rimeligt nok
- E-peen: 3,487
#5 AltsĂ„ din andel af fĂŠllesudgifterne er vel den mindste “del”. Selve lejen er et udtryk for at ejeren skal opnĂ„ en eller anden forrentning af sin investering i boligen. Det er vel rimeligt nok
Som lejeloven er strikket sammen, mÄ du teknisk ikke tjene pÄ at udleje en ejendom. Dvs, du ikke mÄ sÊtte lejen unaturligt hÞjt, ud fra en vurdering.
Jeg har haft en ude til at vurdere min lejlighed, og sammen med dem der kÞrer sagen, landede de pÄ ca 1500. FÊllesudgifterne er vist 1360 om mÄneden, hvis man ejer lejligheden.
I samme ombÊring. Hvis du kÞber en lejlighed, og lÄner en million til det, sÄ mÄ du ikke smide afbetalingen af lÄnet over pÄ lejer. Den skal du som udlejer selv tage.
Men, det er jo en vurdering, og hvis udlejer er uenig, mÄ han godt tage den i bolig nÊvnet.
"Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"
- E-peen: 542
Det lyder lidt som om, at det du har hĂžrt om er omkostningsbestemt leje. I omkostningsbestemt leje “kan udlejer medregne et kapitalafkast, der som hovedregel udgĂžr 7 % af ejendommens offentlige vĂŠrdi”. SĂ„ udover udgifterne (Skatter og afgifter, administration, forsikringer, renovation, henlĂŠggelser til vedligeholdelse osv.) mĂ„ udlejer ogsĂ„ indregne en forrentning af sin investering.
Det er under alle omstÊndigheder en simplificiering. LejeomrÄdet er ret kompliceret. Det er bl.a. derfor jeg spurgte, hvem der kÞrer sagen for dig.
Hvis det firma, der kĂžrer sagen for dig, er omfattet af lov om juridisk rĂ„dgivning (erhvervsmĂŠssig virksomhed med rĂ„dgivning af overvejende juridisk karakter over for forbrugere), sĂ„ skal jeg ogsĂ„ gĂžre dig opmĂŠrksom pĂ„, at den der “no-cure-no-pay”-model I har aftalt muligvis er forbudt, men det er jo i sĂ„ fald firmaets problem og ikke dit.
-dut-
- E-peen: 1,348
#5 jeg tror at hvis lejestigning skal gÄ efter prisindeks, skal det vÊre nÊvnt i paragraf 11 af lejekontrakten.
Peldrol
- E-peen: 100
Du regner simpelthen med at fÄ refunderet ca. 80% af din husleje, med tilbagevirkende kraft, i 16 Är? Tror da pokker at din udlejer forsÞger at komme af med dig. Jeg kan selvfÞlgelig godt forstÄ dig, men det virker lidt i overkanten. Hvilken by er der tale om? 1500kr lyder bare af rigtig rigtig lidt. Jeg betalte selv 2800 + forbrug da jeg boede i en tilsvarende lejelighed i Holstebro for 12 Är siden. Og det var endda rigtig billigt dengang. SÄ er der jo lidt om stand, og det var en ok ungdomslejelighed med et lille toilet og te kÞkken i, fornuftig stand, men dog stadig 30-35 Är gammelt.
- E-peen: 3,487
#8: Jeg er med pĂ„ hvad du mener med “no-cure-co-pay”. Jeg lĂŠste det link du smed, og fandt det her:
“Samtidig er de fire selskabers forretningsmodel skruet sĂ„dan sammen, at flyselskabet udbetaler kompensationen til virksomhederne, som herefter trĂŠkker salĂŠret og udbetaler resten af kompensationen til sine kunder.”
SÄdan foregÄr det ikke hos mig. Jeg har fÄet en kontrakt, hvor der stÄr hvad de forskellige ting koster. Den er bare skruet sÄdan sammen, at min regning hos dem, aldrig kan blive mere end 25% af hvad jeg fÄr tilbage. Det er MIG der fÄr pengene, ikke dem.
Men, jeg er glad for du pĂ„peger det, men som du siger, det er jo ikke mit problem đ
#9: Korrekt, og det er den ikke. Og det er ikke lovligt i lejeloven, blot at hĂŠve huslejen, efter forgodtbefindende.
#10: Lige nu er det jeg gÄr efter, at fÄ sat lejen ned, da den er meget hÞj. Hvis den ender pÄ 1500, sÄ er det fint. Ender den pÄ 2000, sÄ er det ogsÄ fint. Men, 5700 er alt for meget.
Om jeg sÄ fÄr en masse penge retur, det tager vi som en bonus.
"Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"
Festival_H
- E-peen: 933
Det lyder helt gak hvis det blir muligt for dig at fÄ husleje refunderet med tilbagevirkende kraft siden 2008. Normalt sÄ har du det fÞrste Är til at indgive en klage til LLO og hvis du ikke gÞr det, sÄ er det, mig bekendt, sÄdan lejen blir. Det kan vÊre at den fremadrettet kan rettes.
Hvorom alting er, er jeg super interesseret i at du laver updates til den her trÄd. Er selv en lille privat udlejer, og det kan da vÊre helt katastrofalt hvis du fÄr medhold i denne sag. Der er da tale om ufattelig mange, lifechanging, money her. BÄde for dig og for din udlejer.
Ligeledes mig bekendt kan man som ejer opsige mine lejekontrakter, hvis man selv Þnsker at tilflytte sin bolig. Og det er lige gyldigt om det stÄr i lejekontrakten eller ej. Der vil i det tilfÊlde vÊre tale om 12 mÄneder opsigelse. SÄ det undre mig at han har sagt at det er hans sÞn der flytter ind. Tror han skal have fat i en advokat, sÄ hurtig som mulig!
Det blir sgu spÊndende at fÞlge denne sag pÄ sidelinien. Hold venligst trÄden opdateret nÄr der sker Êndringer i denne sag.
- Dette svar blev Êndret 8 mÄneder, 4 uger siden af Festival_H.
Festival_H
- E-peen: 933
Udlejer selv Þnsker at bo i det lejemÄl, som du bor i. Det er dog et krav, at opsigelsen skal vÊre rimelig ud fra en vurdering af bÄde dine og udlejers forhold. I denne vurdering skal der blandt andet tages hensyn til, hvor lÊnge udlejer har ejet ejendommen, og hvor gode muligheder du har for at finde et andet lejemÄl. Hvis udlejer selv bor i en lejlighed i ejendommen pÄ det tidspunkt, hvor vedkommende opsiger dig, skal udlejer tilbyde dig at overtage vedkommendes lejlighed. Derudover er det vÊsentligt, om du er beboerreprÊsentant i ejendommen eller ej. Udlejer mÄ nemlig ikke opsige dig med denne grund, sÄ lÊnge du er beboerreprÊsentant.
Opsigelsesvarsel er minimum ét Är.- Dette svar blev Êndret 8 mÄneder, 4 uger siden af Festival_H.
Festival_H
- E-peen: 933
Det duer ikke med et langt link
Reference: langt link
- Dette svar blev Êndret 8 mÄneder, 4 uger siden af Kenkari.
Cancerman
- E-peen: 3,667
Jeg har simpelthen aldrig fattet lejeloven.
Hvad fanden rager det nogen hvad jeg kan fÄ for at udleje min ejendom?Udbud og efterspÞrgsel.
- E-peen: 3,487
#12: KOrrekt. Grunden til man Äbenbart kan vÊlge at gÄ helt tilbage til starten, er fordi lejekontrakten er ugyldig, fra starten af. Ellers er det kun tilbage til sidste husleje rettelse.
Du har ret. Han kan opsige mig, hvis han selv vil bo her. Men, det han opsiger mig, fordi sĂžnnen skal bo her, gĂžr den ugyldig.
Jeg skal nok lĂžbende give opdateringer, for der er nok et par stykker som dig.
#15 Fordi det skal vĂŠre et rimeligt marked, ellers ville det bare stikke mere af, end det gĂžr nu.
PrÞv og gÄ pÄ boligportalen og se hvad de forskellige lejligheder stÄr i lige nu. Det er allerede helt groteskt
"Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"
- Dette svar blev Êndret 8 mÄneder, 4 uger siden af Kenkari.
Festival_H
- E-peen: 933
#16 Ok, ja det er selvfĂžlgelig en vigtig detalje, at den, fra starten, ikke har vĂŠret gyldig.
Men hvad er egentlig dit forhold til din udlejer? Har i tidligere haft nogle konflikter? Fixer han ting og fejl du finder? Er han ellers til at snakke med?
Hvorom alting er, sĂ„ vil denne sag jo nok ikke fremme jeres fremtiden samarbejde. Men du kan jo selvfĂžlgelig score en ordenlig sum penge, og sĂ„ finde et andet sted at bo mens du bader i en sĂž af 24 karat guldbarre đ
- Dette svar blev Êndret 8 mÄneder, 4 uger siden af Festival_H.
- E-peen: 3,487
Fixer han ting og fejl du finder?
Nej. Det tog mig nÊsten to Är at skiftet toilet. Jeg har selv mÄtte skifte kÞleskab, kogeplader og bordovn, og opsigelsen kom, da jeg bad om at fÄ kigget pÄ armaturet pÄ badevÊrelset.
Men du kan jo selvfÞlgelig score en ordenlig sum penge, og sÄ finde et andet sted at bo
Jeg er i gang. Jeg har noget samarbejde med kommunen om en mulighed, og er langt nede pÄ listerne til PFA boliger. SÄÄ.. et Är maks, mÄske, sÄ er jeg ude
"Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"
- Dette svar blev Êndret 8 mÄneder, 4 uger siden af Kenkari.
Festival_H
- E-peen: 933
Shit… Jeg regner mig frem til noget ala 800.000,-
Life-changing money!
- E-peen: 3,487
Shit… Jeg regner mig frem til noget ala 800.000,-
Life-changing money!
Ja, det er ikke helt ved siden af.
Vi forventer han kommer med et forlig inden det kommer sÄ langt, og sÄ ser vi pÄ det.
Men, han bor i DragĂžr, i et KĂMPE hus, fĂžrste rĂŠkke fra vandet. Han har pengene. Han udlejer den gennem sit firma, som har en egenkapital pĂ„ lidt over et par millioner
"Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"
- E-peen: 542
Jeg kan i Þvrigt lige tilfÞje, at det er fuldstÊndig udelukket at fÄ noget tilbage der ligger mere end 3 Är tilbage i tiden.
Hvis du overhovedet har et krav, sÄ er det kun for de seneste 3 Är.
Det fÞlger af forÊldelseslovens § 3, stk. 1.
Se f.eks. her:
https://www.vi-lejere.dk/artikler/posts/for-meget-opkraevet-husleje-i-tre-ar/- E-peen: 3,487
#21: Du har delvist ret, og jeg elsker folk engagerer sig og undersĂžger.
Men, min oprindelige kontrakt er fra fĂžr 2015 og har ikke en trappeleje-stigning indlagt.
Derfor er den ugyldig helt tilbage til 2008, hvor kontrakten er indgÄet, og derfor kan man gÄ helt tilbage til der.
Men, det er jo bolignĂŠvnet der vurderer det, sĂ„ nu ser vi. Jeg forventer ingenting, fĂžr der er kommet en afgĂžrelse fra dem. Brug ikke penge du ikke har đ
"Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"
- E-peen: 542
#22 Det kan man desvÊrre ikke. Selv hvis kontrakten er ugyldig, sÄ kan man kun kradse pengekrav ind for de seneste 3 Är. DesvÊrre. Det er heller ikke rimeligt for skyldnere, at de ikke ved, om de er frigjort fra et meget gammelt krav.
- E-peen: 3,487
#23: Jeg er med pÄ hvad du siger, og jeg forstÄr hvorfor du siger det.
Jeg vÊlger at lade husleje nÊvnet komme med en afgÞrelse, og sÄ tage den derfra.
"Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"
- E-peen: 542
#24 Det mĂ„ du selv om, jeg siger det bare sĂ„ du ikke fĂ„r hĂžje forhĂ„bninger og bliver skuffet senere : – )
Jeg har undervist i jura pÄ uni siden 2015, og har en kandidat i erhvervsjura og en kandidat i jura. Jeg er uddannet advokat.
Dit spÞrgsmÄl er ikke sÊrligt kompliceret fra et forÊldelsesretligt perspektiv. Hvis du har et krav, sÄ er det et helt almindeligt pengekrav. Almindelige pengekrav, som er mere end 3 Är gamle, er forÊldede.
Beklager buddy. HÄber du kan fÄ noget for de seneste 3 Är.
- E-peen: 3,487
#25: Og jeg elsker vi herinde kan have sÄdan nogle forskellige karakterer, som f.eks. dig, som kan give sÄdan et indblik.
Jeg tror selvfÞlgelig pÄ dig, fordi du har den baggrund du har. Det skal du endelig ikke tro, jeg ikke gÞr.
Det er ogsÄ derfor jeg siger: Brug ikke penge du ikke har.
Lige nu gÊlder det mest om at fÄ sat huslejen ned til et ordentligt niveau, og sÄ tager vi det andet bagefter.
"Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"
- E-peen: 542
All good đ
- E-peen: 3,487
#27: SÄ hÄber jeg det er okay jeg stiller dig et spÞrgsmÄl, som google ikke kan hjÊlpe mig med. Jeg ved du ikke nÞdvendigvis er lejelovsadvokat, men mÄske du kan svare pÄ det alligevel.
Lejligheden jeg bor i er en ejerlejlighed jeg lejer privat. PÄ min lejekontrakt stÄr der udlejer private navn og adresse.
SlÄr jeg lejligheden op i Tinglysningen, stÄr der et firma som ejer, med en adresse et helt andet sted, som er et anpartselskab, hvor udlejer er bestyrelsesformand.
Hvad gĂŠlder her?
"Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"
- E-peen: 542
Jeg er ikke sÄ stÊrk i lejereglerne, men det er en lidt underlig konstellation. Tror ikke det betyder sÄ meget for dig. Du kan vel rette dit krav direkte mod privatpersonen, hvis det er ham som stÄr pÄ din lejekontrakt, men hvis det ikke er ham der har modtaget din lejebetaling, sÄ er det teknisk set selskabet du skal have pengene tilbage fra. Har du aldrig fÄet et brev eller en mail om, at han har solgt ejerlejligheden til et anpartsselskab?
- Dette svar blev Êndret 8 mÄneder, 3 uger siden af Nass.
- E-peen: 3,487
#29: Den er kĂžbt af Firmaet i 1995. Jeg lejer den i 2008 af udlejer privat.
Det var mere, om den kan gÞres endnu mere ugyldig pÄ det punkt, eller om der er noget ulovligt i, at jeg har indbetalt til privat person, nÄr den er ejet af Firma.
Jeg prĂžver at finde ud af hvad det betyder.
"Arguing with retards is like playing chess with a pigeon: No matter how good I am at chess, the pigeon is just going to knock over the pieces, crap on the board and strut around like it's victorious"
Kraben
Nass
hausner
-dut-
Peldrol
Cancerman- Du skal vĂŠre logget ind som bruger for at kunne svare...