Off-topic » Nybygget hus

Man høre af og til om helt nyopførte huse der kort tid efter bliver inficeret af skimmelsvamp, simpelhen pga bygge sjusk eller at de bruger andet billigere materiale end det som var aftalt.

At bygge nyt hus bliver din livs største investering, du skal ikke levne plads til at entreprenøren eller hans medarbejder skære hjørner af for at holde tidsplanen, eller hans eget budget i forsøg på at redde sin profit på projektet.
Det kan måske virke som sure penge at hyre en ekstern person til at gå og holde øje med dem, men så slipper du altså for risiko for bygge sjusk og generelt stå tilbage med et ringere hus.

Mhs til huskompaniet, så nægter de at have noget at gøre med huse som skal have kælder, da det komplicere projektet, og det passer ikke ind i deres koncept, hvilket er at banke et nyt hus op så hurtigt som muligt. Dette er kun endnu en grund til at det er i din interesse at have en byggesagkyndig til at holde øje med byggeriet.

#3 Hvis OP stadig blot er i ide fasen, så vil der gå mindst et halvt-, men mere sansynligt 1 helt år før det første spadestik er trådt, så er han alligevel ikke så langt fra din anbefaling.

Når det er sagt, så ved jeg ikke hvad får dig til at tro at priserne kommer ned igen. Som OP nævner så falder priserne sjældent på byggematerialer, prisen plejer kun enten kun at stå stille eller øges løbende.

Hvis OP er heldig, så går vi snart ind i en recession, det betyder at arkitekter og ingeniøre ikke længere vælter i projekter, som skaber en situation hvor de har råd til at vælge og vrage kunder. De vil være mere villig til at give en rimelig pris for deres arbejde og i det hele taget overveje et villa hus projekt under en recession. Jeg er nemlig selv igang med at finde arkitekt og inginør og en del af dem nægter at have med villa huse at gøre, mange ingeniøre gider kun de store boligblokke projekter som der er flere penge i. Og så oplever jeg også generelt at de enten ikke skriver tilbage, eller at de er fuldt ud bukket i kalænderen, eller de bare generelt opføre sig arrogante.

Pga. inflationen er kommunerne allerede nu igang med at aflyse mange projekter, det skaber bedre kår for folk der gerne vil bygge hus.

#4

Den byggesagkyndige lavede en gennemgang og noterede status 3-4 gange i løbet af byggerperioden. Der var et par ting der skulle fixes men det var alt sammen i småtingsafdelingen. Alt i alt kunne vi nok have sparet byggesagkyndige væk men det er jo ikke til at vide.

Man skal også huske på at når entreprenøren eller håndværkeren ved at der føres tilsyn med deres arbejde, så har det også en præventiv effekt.

zyDocx wrote:

#5
Vi bor i et hus fra ’75, men har planer om at bygge nyt om ca 2-3 år. I vores tilfælde handler det primært om at jeg ikke ønsker at bruge tid/bekymringer på alt hvad et ældre hus medfører af problemer.

Energi priserne og den vilde beskatning derpå, går kun 1 vej, og det er op ad. Dette bliver kun en endnu større løbende post at betale i fremtiden. Derfor skal mit hus være så tæt på Passiv Hus standarden, hvor det kombineres med solseller, batterier og en varmepumpe installeret under haven, så min energi udgift til energiselskabet lander i nul men forhåbentligt med overskud.

Mit mål er at lave et hus som er så velligeholdelses fri i så lang tid muligt, dvs først og fremmest ingen brug af spartlet ydrevægge som ellers er meget moderne for tiden (hvid malet ydrevægge), spartlet ydrevægge begynder at krakkelere og få pletter efter relativt kort tid og skal velligeholdes ca. hvert 5 år, hvis det skal holdes pænt, hvilket nemt kan komme til at koste 6-15k pr. gang. Derfor skal husets ydrevægge for mit vedkomne være i rå mursten som nemt kan holde i 50 år+.

@NightBreaker, mhs til tagets konstruktion og loft arealet under det, vil jeg anbefale du undersøger “bjælkespærre”. Det giver dig mulighed for at gå rundt på loftet uden at banke hovedet ind i skarpe spær og stolper som stikker ud og krydser hen over loft arealet, det er en løsning jeg tror du vil blive glad for.

Mhs til funkis huse (kasse huse), så er de meget moderne at se på for tiden, men jeg mener altså at de har et alvorligt design fejl. Og det er at der ingen skrå tag er til at flytte vand væk hurtigt, samt manglende tagudhæng er til at beskytte ydrevæggen imod dagligt tærring.
Man skal huske på at den største trussel og dagligt tærring imod et hus er sol og det vand der kommer oppe fra. Oftest når jeg ser reperationer på ydrevægge, skyldes det at der ingen tagudhæng har været for at beskytte muren imod sol, regn og slud. Det bliver måske ikke et problem i den nærmere fremtid, men hvis man gerne vil bygge et hus som er så velligeholdelsesfri i så lang tid som muligt. Så er skrå-tag med tagudhæng bare den mest solide løsning langsigtet.

Jeg er selv vokset op i et 70’er villa hus som kom med flad tag hvor beskyttelsen bestod af tagpap og tjærre. 20 år senere midt i 1990’erne, stod vi om efteråret/vinter med 15 spande lokaliseret rundt i værelserne for at fange vand der er begyndt at lække igennem taget. Min far fik efterfølgende skrå-tag, og pga. den store taghældning, skubbes vandet nu hurtigt væk fra huset, og derpå lævnes der ikke længere mulighed at vandet kan samle sig på taget, og det reducere også mængden af vand som vil kunne trænge ind i huset i tilfælge af læk.

Udover at man med skrå-tag også får et gratis loftsrum som kan bruges til langtidsopbevaring, samt let adgang til ventilations rørene frem for at de gemmes oppe under stueloftspladerne, så har du også nu mulighed for tidligere at spotte et læk (når man render rundt på loftet i ny og næ), før det når ned i alle husets rum og misfarver væggene og skaber en gammelt fugtlugt i huset, pga vandskadet loft.

De siger at tagpap i dag er blevet meget mere langtidsholdbart end det der blev brugt i 1970’erne, men jeg spår alligevel at en del folk med funkis huse vil om nogle årtier, omlægge deres fladtage til skrå-tage, når læk begynder at blive en virkelighed.

Det er blot lidt info jeg synes du skal tage med i dine overvejelser før du vælger et funkis hus.